未入住房屋物业费怎么交

未入住房屋物业费需按约定交。依据《物业服务合同》，业主在房屋交付后应交纳物业费，未入住也不能免除。若长期拖欠，可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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未入住房屋物业费处理方式有两种：业主已接收房屋则按合同交物业费；若房屋未交付，则由建设单位承担。选择依据是房屋是否已完成交付手续。
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未入住物业费处理如下：1. 若房屋已交付，业主需按物业服务合同约定交纳物业费，避免违约。2. 若房屋未交付，物业费由建设单位承担，业主无需支付，但需关注交付进度。3. 特殊情况如长期空置，可与物业公司协商减免或优惠，但需有明确协议。